Hypotéka pro cizince

25. 02. 2019

3 minuty čtení

Hypotéka pro cizince

Banky půjčí peníze na bydlení všem, kdo projdou jejich sítem náročných podmínek. Jak je to ale s hypotékou pro cizince? Čím se podmínky pro cizince liší a kdo z nich na hypotéku v ČR dosáhne?

Banky cizince nerozlišují

Ač by se mohlo na první pohled zdát, že banky cizince a občany ČR rozlišují, opak je pravdou. Záleží totiž na tom, odkud cizinec konkrétně pochází, zda má v ČR přechodný nebo trvalý pobyt, jak silné má zde zázemí. Pokud uvažujete o půjčce a jste cizinec, je vhodné nejprve navštívit svou banku, ve které máte účet. I zde však platí, že je lepší si nejprve porovnat jednotlivé nabídky hypoték pomocí online srovnání, které je zcela nezávazné a zdarma.

Banky jako cizince vnímají všechny, kdo nemají České občanství. I tito lidé potřebují někde bydlet. Aby byla cizinci hypoteka pro cizince schválená, musí doložit své příjmy a prokázat, zda má v ČR trvalý či přechodný pobyt. Cizinec s trvalým pobytem je méně rizikový, než cizinec s přechodným pobytem. Mezi těmito povoleními je rozdíl:

Přechodný pobyt

Přechodný pobyt se týká cizinců, kteří pobývají na území cizího státu max. 30 dnů. Po překročení této lhůty je nutné požádat o registraci. Díky ní může získat potvrzení pro zaměstnavatele nebo pro úřady, stejně tak získá potvrzení pro pobírání sociálních dávek.

Trvalý pobyt

Trvalý pobyt získají cizinci po pěti letech přechodného pobytu u nás. Od získání českého občanství je dělí ještě pět let. V případě trvalého pobytu zde může cizinec pracovat bez povolení Úřadu práce a jeho děti mají nárok na bezplatné pojištění.

Mnohem výhodnější mají pozici v bance příslušníci okolních zemí z Evropské unie. Další skupinu tvoří příslušníci tzv. třetích zemí. Banky poskytují hypotéky také Australanům, Japoncům nebo Američanům.

Podmínky pro cizince

Při poskytování hypotéky se banky řídí zejména původem žadatele. Základní podmínky pro získání hypotéky obecně jsou:

LTV max. 70%, občané SR až 80%
Splatnost max. 20 let
Fixace úroků max. 3 roky
Banka může požádat o dozajištění notářským zápisem
Pobyt v ČR min.3 roky (přechodný i trvalý)
Celková úvěrová angažovanost klienta maximálně 10 mil Kč.

Příjem

příjem, který pochází od zaměstnavatele (s.r.o., a.s.), který není vlastněn cizinci z rizikových zemí ani společnostmi se sídlem v rizikových zemích, ani příbuznými klientů.
Zaměstnavatel je na trhu déle jak dva roky a má více než 15 zaměstnanců
Klient je zaměstnaný min. 1 rok
Příjem lze doložit výpisem z účtu z české banky
Podnikatelé musí doložit dvě daňová přiznání

Podmínky se v každé bance liší, je proto dobré se s nimi dopředu seznámit. Připravte se rovněž na větší množství administrativy. Získat hypotéku však není nemožné. Každá žádost je posuzována individuálně a jednoznačná pravidla neexistují. V případě, že podmínkám jedné banky cizinec nevyhovuje, nic mu nebrání zkusit štěstí u konkurence. Z hlediska příjmů mají jednodušší situaci žadatelé v zaměstnaneckém poměru na dobu neurčitou a podnikatelé s nadstandardními příjmy. Pro občany SR platí podmínky velmi podobné podmínkám pro žadatele, kteří jsou občany ČR. Co se týče povolení k pobytu, banky nejčastěji akceptují pouze trvalý pobyt, který musí trvat po celou dobu splácení hypotéky. Některé banky koukají také na úvěrový registr země původu a celkovou délku pobytu cizince u nás.

Chcete-li si sjednat hypotéku pro cizince, je vhodné obrátit se na hypotéčního specialistu, který si poradí i s tímto administrativně náročným úkolem. Navíc může vyjednat výhodné úrokové sazby. Specialista vám poradí se všemi náležitostmi, vy nebudete ztrácet zbytečně svůj čas a peníze.

Hypoteční úvěr	Potřebujete poradit? Průvodce Kontakt	Pro poradce Přihlášení
Americká hypotéka
Nabídka nemovitostí

Hypoteční úvěr
Americká hypotéka
Nabídka nemovitostí
Průvodce Kontakt	Pro poradce Přihlášení

94 825 Kč	175722	417,8 Mld. Kč

Průměrně ušetříme každému klientovi	Počet spokojených klientů	Za kolik u nás klienti již poptali

Hypotéka pro cizince