Jak na výpočet hypotéky

15. 05. 2019

3 minuty čtení

Jak na výpočet hypotéky

Chcete bydlet ve svém, ale nemáte dostatek financí? Řešením může být hypotéka. Je však potřeba důkladně ze všech stran zvážit, zda je to pro vás to pravé. Hypotékou se zavazujete minimálně na deset let, proto je dobré si zjistit předem, zda a v jaké výši si ji můžete dovolit, jaké budou splátky.

Důležitý je pro získání hypotéky příjem

Čím vyšší příjem máte, tím je snazší hypotéku získat. Výpočet hypotéky podle příjmu vám usnadní přemýšlení nad její výší. Nejprve si udělejte celkový přehled všech svých příjmů a výdajů, do kterých započítejte skutečně vše. Zbylá částka bude suma určená na splácení hypotéky. Tento orientační propočet vám pomůže udělat si hrubou představu. Důležité jsou také faktory, zda jste ženatý či vdaná, zda máte děti a jak vysoký příjem pravidelně máte. Podle nových podmínek nesmí měsíční součet všech splátek včetně hypotéky překročit 45% čistého měsíčního příjmu žadatele.

Ověření bonity klienta

Každá společnost má pro scoring bonity klienta jiné interní metody, proto není možné s jistotou říct, že ve vybrané bance projdete. Již zmíněná výše příjmů je nejdůležitějším faktorem, který ovlivňuje vypocet hypoteky. Banky kontrolují také registry dlužníků a snadno tak zjistí, jaké závazky splácíte nebo jste spláceli a zda platíte řádně a včas. Pokud ne, hypotéka vám bude zamítnuta.

Limity nastavené ČNB jsou univerzálně stanovené pro všechny zájemce o úvěr na bydlení bez ohledu na věk, zaměstnání nebo bydliště. Tyto skutečnosti, které ovlivňují schopnost žadatele splácet úvěr však může banka zohlednit. Banky umí pomocí nejrůznějších systémů odhadnout žadatele a jeho možnosti. Pokud však žadatel limity ČNB neprojde, hypotéku mu banka neposkytne.

Jak vysoký úvěr můžu získat?

Na internetu najdete mnoho kalkulaček pro výpočet hypotéky. Obvykle stačí jako vstupní parametry zadat čistý měsíční příjem a hodnotu nemovitosti. Poté okamžitě vidíte, jak vysokou hypotéku můžete získat. Například máte-li čistý měsíční příjem 25 000 Kč, můžete získat hypotéku max. 2 miliony. Hodnota nemovitosti však musí být minimálně 3 miliony. Tento výpočet platí pro úrokovou sazbu ve výši 3%. Tyto online kalkulačky slouží také pro výpočet splátky hypotéky.

Výpočet hypotéky je u každého žadatele jiný. Poskytovatelé hypoték věnují každému případu individuální pozornost. V případě, že dva žadatelé chtějí čerpat hypotéku na stejný typ nemovitosti, každý z nich odejde z banky s jinou nabídkou.

Konečnou výši splátek určují tyto parametry:

Cena nemovitosti
Hodnota, za kterou je nemovitost prodávána, tuto částku vyplatí poskytovatel hypotéky prodávajícímu.
Požadovaná výše úvěru
LTV je hodnota určující poměr výše úvěru k prodejní hodnotě nemovitosti. Získat lze max. 80% LTV.
Doba splácení
Splácet hypotéku je možné 5 – 30 let. Čím delší dobu splácení zvolíte, tím nižší jsou měsíční splátky.
Délka fixačního období

Fixační období je doba, po kterou banka garantuje neměnnou úrokovou sazbu. Nejčastěji se využívá fixace na dobu tří nebo pěti let, výjimkou není ani fixace na sedm nebo deset let. Delší fixace je však poměrně nevýhodná.

Výše úroku
Úroková sazba se vyjadřuje procentem. Výše úroku je závislá na délce splácení úvěru, délce fixačního období, bonitě klienta, ceně nemovitosti a dalších faktorech.
Bonita klienta

Bonita klienta ovlivňuje to, zda bude hypotéka schválena či nikoliv. Poskytovatelé úvěrů si každého klienta pečlivě prověřují a kromě osobních údajů, rodinného stavu je zajímá také výše příjmů a výdajů, zdroj příjmů, úvěrová historie.

Hypoteční úvěr	Potřebujete poradit? Průvodce Kontakt	Pro poradce Přihlášení
Americká hypotéka
Nabídka nemovitostí

Hypoteční úvěr
Americká hypotéka
Nabídka nemovitostí
Průvodce Kontakt	Pro poradce Přihlášení

94 825 Kč	175731	417,8 Mld. Kč

Průměrně ušetříme každému klientovi	Počet spokojených klientů	Za kolik u nás klienti již poptali

Jak na výpočet hypotéky