Pořiďte si úvěr na bydlení

Nad vlastním bydlením uvažuje stále více lidí. Bez hypotéky se však v současné době neobejde
většina z nich. Díky přísným podmínkám už není tak snadné na hypotéku dosáhnout. Prvním
krokem je zjistit si, jaké máte možnosti. K tomu slouží hypoteční úvěr kalkulačka. Tento
jednoduchý online nástroj vám pomůže se zorientovat ve světě hypoték. Podmínkou je mít
pravidelný příjem a být bez dluhů.

Hypotéční kalkulačka pro lepší orientaci

Kalkulačka pro spočítání hypotéčního úvěru pracuje velice snadno. Zadáte do ní účel a výši
hypotéky, jakou si představujete délku fixačního období, délku splácení a kupní cenu nemovitosti,
případně můžete doplnit své příjmy a výdaje či věk žadatele. Získáte pak informace o tom na jak
vysokou hypotéku dosáhnete, jak vysoké budou splátky a kolik musíte mít našetřeno. Kalkulačka
pracuje s aktuální úrokovou sazbou, která je obecně podobná nabídkám v bankách, proto si lze
utvořit možný koncept vaší hypotéky a zvážit, zda má cenu si o ni žádat či nikoliv.

Úvěr na bydlení má mnoho výhod

Financovat své bydlení můžete hypotékou nebo vám může pomoci překlenovací úvěr na bydlení
ze stavebního spoření. Je vhodné si porovnat výhody i nevýhody obou produktů.

Kdy získáte hypotéku:
Pro získání hypotéky musíte splnit podmínky hypotéky a mít naspořeno alespoň 20% z ceny
nemovitosti, celková výše dluhu nesmí překročit devítinásobek čistého ročního platu a výše všech
splátek nesmí být více než 45 % čistého měsíčního příjmu. Peníze z hypotéky můžete čerpat ihned
po doložení všech dokladů a podpisu úvěrové smlouvy.
Hypotéka vždy vyžaduje jištění nemovitostí. Pokud nesplníte ukazatele výše uvedené, je možné
ručit ještě jednou nemovitostí.

Úrokové sazby
Úrokové sazby se u pětileté fixace v současné době pohybují od 2,89 % do 4,26% u účelových
hypoték. Zároveň s hypotékou si volíte délku fixace těchto úrokových sazeb. Délka je na zvážení
každého z nás, případně je vhodné se poradit s odborníkem.

Předčasné splacení
U hypotéčních úvěrů uzavřených od prosince 2016 je možné jednou ročně zdarma splatit 25%
úvěru. Jakoukoliv částku je pak možné splatit v době kdy končí fixační období.

Dokládání výdajů
Peníze z hypotéky i úvěru na bydlení se využívají výhradně k realizaci bydlení, tedy koupi či
rekonstrukci nemovitosti. Tento účel se dokládá fakturami, účtenkami či zprávou o stavu výstavby
či rekonstrukce.

Výjimkou je neúčelová americká hypotéka, kde nemusíte dokládat nic a peníze můžete použít dle
vašeho uvážení.

Pravidelné splátky
Hypotéka se platí pomocí pravidelných splátek a to anuitně, kdy je splátka po celou dobu splácení
stejná nebo degresivním a progresivním splácením. Většina bank umožňuje pouze anuitní splácení.

Rychlé bydlení
Při čerpání hypotéčního úvěru můžete bydlet velmi rychle. Čím dříve bydlíte ve svém, tím více ušetříte za náklady na podnájem, které se postupně zvyšují.

Finanční zodpovědnost
Splácet hypotéku znamená naučit se hospodařit s penězi. Rodiny, které hypotéku splácejí, utrácejí
mnohem méně za nepotřebné věci a každý výdaj si řádně promyslí. Mladí lidé, kteří čerpají
hypotéku se stávají finančně zodpovědnější oproti jejich vrstevníkům.

Investice do budoucnosti
Při výběru domu či bytu zpravidla dlouho přemýšlíme a zvažujeme všechna pro a proti. Máme pak velkou šanci, že v budoucnu cena nemovitosti stoupne a to nehledě na případné krize, které se jednou za 10 let mohou objevit. „Nabídkové ceny bytů v Praze byly před poslední nemovitostní krizí v ČR na svých maximech v 1. kvartále roku 2009. I přes velkou krizi jsou dnes nabídkové ceny bytů v Praze o 57,65% vyšší než na cenovém vrcholu před krizí. Zároveň už po necelých 6 letech se průměrná cena bytů rovnala ceně bytů před krizí.“ Jan Boruta – zakladatel nezávislého srovnávače makléřů FérMakléři.cz

Nákup nemovitosti v dobré lokalitě se stává zajímavou investiční příležitostí. Nemovitost často zdědí děti. Nákup nemovitosti je tak finančně
zodpovědným krokem vůči rodině. Nemovitost na rozdíl od dalších věcí neztrácí na hodnotě.

Hypotéka je obecně jediným vhodným úvěrem, nad kterým bychom měli uvažovat.