| Hypoteční úvěr | Potřebujete poradit? Průvodce Kontakt |
Pro poradce
Přihlášení
|
| Americká hypotéka | ||
| Nabídka nemovitostí |
| Hypoteční úvěr | |
| Americká hypotéka | |
| Nabídka nemovitostí | |
| Průvodce Kontakt |
Pro poradce
Přihlášení
|
Hypoteční úvěr od 4,69 %
a do 5 minut od zadání poptávky!
spočítat hypotéku
Prvním říjnovým dnem se opět zpřísňují pravidla získání hypotéky. S čím ČNB přichází a v jakém případě na hypotéku dosáhnete i po říjnu 2018?
Doposud ČNB doporučovala bankám poskytovat žadatelům o hypotéku úvěr pouze do 80 % z ceny nemovitosti. V určitých případech však mohly udělit výjimku a půjčit klientovi až 90 %. První říjen 2018 bude dalším z řady důležitých milníků v oblasti poskytování hypoték. Česká národní banka nabádá ke sledování dalších ukazatelů, které se týkají poměru celkové výše zadlužení a ročního příjmu (DTI) a také poměru výdajů na splátky úvěrů a čistého příjmu (DSTI). Pokud ukazatel DTI dosahuje více než devítinásobku ročního příjmu klienta a splátky dělají ročně více než 15 % z celkového příjmu (DSTI), ČNB považuje takový úvěr za vysoce rizikový. Za určitých podmínek povoluje ČNB překročit tyto limity o 5 %, jakým způsobem a zda vůbec budou tuto výjimku banky využívat, ale zjistíme až časem.
Pan Novák navštíví po 1. říjnu 2018 banku se žádostí o hypoteční úvěr.
S manželkou našel dům svých snů a nemovitost by spolu rádi koupil. Cena domu je 3 000 000 Kč.
Pan Novák je ženatý a má jedno dítě. Jeho průměrný čistý příjem je 30 000 Kč. Manželka je na mateřské dovolené a pobírá měsíčně 11 000 Kč. Nyní oba splácí půjčku na auto ve výši 2 500 Kč měsíčně. Jiné úvěry sezdaný pár nemá.
Čistý měsíční příjem celé rodiny: 41 000 Kč
Čistý roční příjem celé rodiny: 492 000 Kč
Aby pan Novák u banky uspěl se žádostí o hypotéku, potřebuje mít vlastní zdroje ve výši 20 % z ceny nemovitosti, což je 600 000 Kč. Rodina má naštěstí úspory a pan Novák nedávno získal dědictví po svém zemřelém otci. Vlastní zdroje tedy pan Novák má a může banku žádat o hypotéku ve výši 2 400 000 Kč.
Kalkulace hypotéky:
Výše hypotečního úvěru: 2 400 000 Kč
Splatnost úvěru: 30 let
Fixace úrokové sazby: 5 let
Splátka úvěru: 9 500 Kč
Pojištění úvěru: 1 300 Kč
Splátka úvěru s pojištěním: 10 800 Kč
Úroková sazba úvěru: 2,69 % p.a.
Dosáhne pan Novák na hypotéku po 1. 10. 2018?
1) DTI se počítá jako podíl výše úvěru a čistého ročního příjmu dlužníka či žadatele o úvěr. Jedná se o ukazatel při hodnocení bonity klienta. Od 1. 10. 2018 je nastavený na devítinásobek.
DTI = výše úvěru / čistý roční příjem (okleštěný o splátky hypotéky a dalších úvěrů)
DTI = 2 400 000 / 362 370 = 6,62
DTI nesmí překročit devítinásobek, pan Novák se však do limitu vešel.
2) DSTI je dalším ukazatelem bonity klienta. Vypočítá se jako podíl dluhové služby a čistého příjmu dlužníka či žadatele o úvěr. Hodnota nesmí od 1. 10. 2018 překročit 45 %.
DSTI = výše všech dluhů / čistý příjem
DSTI = splátka hypotéky + splátky půjčky / čistý příjem rodiny
DSTI = 13 300 / 41 000 = 0,32 x 100 = 32 %
Pan Novák splnil s hodnotou DSTI 32 % i druhý ukazatel a předepsaný poměr splnil.
Díky splnění obou doporučených ukazatelů by pan Novák pravděpodobně při žádosti o hypotéku u banky uspěl a získal vytouženou nemovitost. A jak jste na tom vy?
Nejčastějši kladené otázky k službě HypoGO s odpovědmi. Kolik stojí naše služba? Jak HypoGO funguje? S čím mi služba pomůže a proč ji využít?
Přemýšlíte, jaká hypotéka je pro vás nejvýhodnější? Pokud zvažujete hypoteční úvěr, měla by vás při výběru vhodné banky zajímat hlavně výše úrokové sazby, doba fixace, délka splácení, RPSN a další poplatky.
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Výhodný úvěr na bydlení
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Výhodný úvěr na bydlení
Výhodný úvěr na bydlení
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Rodinný dům na Liberecku
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Výhodný úvěr na bydlení
Výhodný úvěr na bydlení
Úvěr na domek za výhodných podmínek
Úvěr na domek za výhodných podmínek
| 94 825 Kč | 175720 | 417,8 Mld. Kč |
 |
 |
 |
| Průměrně ušetříme každému klientovi |
Počet spokojených klientů |
Za kolik u nás klienti již poptali |
 |
94 825 Kč Průměrně ušetříme každému klientovi |
 |
175720 Počet spokojených klientů |
 |
417,8 Mld. Kč Za kolik u nás klienti již poptali |
Potřebujete poradit? Řešíte problém?
Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme.
| Průvodce hypotékou| Magazín| Srovnání poskytovatelů| Dotazník spokojenosti| Kontakt | Pro poradce| Přihlášení |
|
Nejnižší sazba v ČR
pro Vás
Nabídky až od 200 poradců
z celé ČR
Do 5 minut budete mít hotovo
vše Vám zabere 5 minut a je to
