Americká hypotéka

11. 02. 2019

3 minuty čtení

Americká hypotéka

Kromě klasické hypotéky, která je účelový úvěr na pořízení bydlení, lze získat v bance i nebankovním sektoru neúčelový úvěr, takzvanou americkou hypotéku. Tento produkt lze využívat jako neúčelový spotřebitelský úvěr. Získáte však mnohem vyšší částky, protože je půjčka jištěná zástavou nemovitosti, stejně jako běžná hypotéka.

Americká hypotéka vznikla v USA, kde je hojně rozšířená, na rozdíl od České republiky. Její obrovskou výhodou je, že ji lze čerpat prakticky na cokoliv. Pořídit si můžete nové auto, bydlení či zkonsolidovat své dluhy. Výše půjčky závisí na hodnotě zastavené nemovitosti. Zpravidla si lze půjčit maximálně 70% hodnoty zastavované nemovitosti, tzv. LTV. Úrokové sazby jsou mnohem vyšší, než u klasické hypotéky. Jsou ovlivněny dobou splácení, délkou fixace a LTV. Získat lze americká hypotéka i bez doložení příjmů, kdy dostanete max. 50% LTV. Splatnost lze nastavit až na 30 let s měsíční frekvencí splátek.

Výhody:

Není potřeba sdělovat, na jaký účel chcete hypotéku využít. Toto je výhodné pro ty, kdo si chtějí pořídit například mobilní dům, chalupu nebo jinou nemovitost, na kterou klasickou hypotéku nelze získat.
Úvěr je možné předčasně splatit bez sankcí a poplatků. Tím se liší od klasické hypotéky, kdy je možné vložit mimořádnou splátku nebo úvěr doplatit pouze na konci fixačního období. Stejně tak si můžete splátky rozložit na delší časové období, aby jste nebyli zatíženi vysokou měsíční splátkou.
Nižší úroky oproti běžnému spotřebitelskému úvěru. Úvěry s ručením nemovitostí nabízí obecně nízké úrokové sazby.
Jednodušší vyřízení půjčky. Americkou hypotéku vyřídíte mnohem snáze, než běžnou půjčku v bance.

Nevýhody:

Vyšší úročení oproti klasické hypotéce
Půjčit si můžete nižší procenta ceny nemovitosti oproti klasické hypotéce, kdy si lze sjednat půjčky max. ve výši 50 – 70 % kupní ceny nemovitosti.
Kratší fixační období. Fixace je zde 1-5 let
Maximální strop výše půjčky je pevně nastavený u každé banky jinak
Neuplatníte si daňové úlevy

Co je potřeba k vyřízení americké hypotéky

K vyřízení americké hypotéky je potřeba doložit několik dokumentů. Každý poskytovatel má jiné požadavky. Všeobecně je však potřeba předložit:

Platný doklad totožnosti
Potvrzení o výši příjmu
Výpis z účtu
Úřední odhad ceny nemovitosti
Nabývací titul k nemovitosti
Výpis z katastru nemovitostí
Dokumenty k upřesnění výše měsíčních výdajů
Doklad o pojištění nemovitosti

Při výběru subjektu, kde si můžete tento typ půjčky sjednat, se vám bude hodit americká hypotéka srovnání. Můžete z pohodlí domova, rychle a jednoduše porovnat jednotlivé nabídky, zejména z hlediska výše úrokové sazby, maximální výše půjčky a délky fixace. Srovnání amerických hypoték je zdarma a nezávazné, o vybraný produkt si můžete okamžitě zažádat. Díky srovnání máte vše na jednom místě, nemusíte složitě obíhat jednotlivé pobočky.

Je americká hypotéka výhodná?

Americka hypoteka výhodná je, záleží však na tom, k čemu ji využijete. Při financování nákupu či rekonstrukce nemovitosti zvažte, zda pro vás nebude lepší alternativou klasická hypotéka. U menšího úvěru zase porovnejte parametry této půjčky s klasickým spotřebitelským úvěrem.

Odpovědi na otázky, zda se vám americká hypotéka vyplatí a v jaké výši ji můžete získat, vám dá americká hypotéka kalkulačka. Zadáte výši hypotéky, dobu splácení a fixaci úroků. Hned vidíte, které produkty jsou pro vás nejvýhodnější a kterým je lepší se naopak vyhnout.

Hypoteční úvěr	Potřebujete poradit? Průvodce Kontakt	Pro poradce Přihlášení
Americká hypotéka
Nabídka nemovitostí

Hypoteční úvěr
Americká hypotéka
Nabídka nemovitostí
Průvodce Kontakt	Pro poradce Přihlášení

94 825 Kč	175721	417,8 Mld. Kč

Průměrně ušetříme každému klientovi	Počet spokojených klientů	Za kolik u nás klienti již poptali

Americká hypotéka